Podstawowe zasady domu energooszczędnego

Podczas budowy domu energooszczędnego należy pamiętać o pięciu elementarnych zasadach, w
których skład wchodzi:

1. Odpowiednia izolacja przegród zewnętrznych i ścian.

Wszystkie ściany zewnętrzne wymagają solidnej izolacji, podobnie jak podłoga na parterze oraz dach
– w momencie, gdy poddasze jest użytkowe, bądź też strop nad ostatnią kondygnacją – gdy poddasze
nie jest użytkowe.

Najlepszym rozwiązaniem jest wybór izolacji o grubości minimum 15 cm, nie mniej nie można
zapomnieć o sprawdzeniu jakości wybranego produktu.

2. Brak mostków cieplnych.

Wyeliminowanie newralgicznych miejsc, w których mogą powstać mostki cieplne jest czynnością
obowiązkową, którą każdy inwestor musi dopilnować, aby budynek nie przynosił strat cieplnych.

Należy więc pamiętać, że prostsza bryła budynku zawsze będzie lepszym rozwiązaniem, jednak
wyeliminowanie mostków termicznych w bardziej o bardziej złożonej konstrukcji nie jest sytuacją
niemożliwą.

Najbardziej narażonymi miejscami na pojawienie się mostków są: żelbetowe wzmocnienia konstrukcji
ścian nośnych (nadproża, wieńce, słupki oraz miejsca wokół okien i drzwi, a także miejsca styków
dwóch części budynku).

Wybierając ekipę budowlaną warto więc sprawdzić ich umiejętności oraz skonsultować się wcześniej
z kierownikiem budowy, który w dużej mierze będzie odpowiadał za wykonane prace.

3. Odpowiednia stolarka okienna.

Kupując okna należy pamiętać o sprawdzeniu ich parametrów cieplnych – U (dla całego okna musi to
być wartość nie przekraczająca U=1,1 W/m2*K).

Wybierając dobre okna nie zapominajmy jednak o dobrym montażu, bez którego nawet najbardziej
energooszczędne okna nie będą się sprawdzały. Najlepszym rozwiązaniem jest więc ciepły montaż,
którego zaletą jest osadzenie okna w części izolacyjnej, a nie jak w metodzie tradycyjnej – w warstwie
ściany.

4. Odzysk ciepła z wentylacji.

Budując dom energooszczędny warto zainwestować w wentylację nawiewno-wywiewną z
rekuperatorem, która pozwala odzyskiwać ciepło z powietrza wywiewanego, a tym samym na
znaczne oszczędności związane z użytkowaniem domu.

5. Położenie budynku oraz pozyskiwanie energii słonecznej.

Usytuowanie budynku względem stron świata jest kluczowym elementem budownictwa
energooszczędnego. Największa ilość przeszkleń ma się bowiem znaleźć od strony południowej,
dzięki czemu przez cały rok będziemy mogli cieszyć się odpowiednim nasłonecznieniem, a tym
samym darmowym pozyskaniem energii słonecznej.

Projekt domu energooszczędnego – jego budowa nie musi być droga

Budowa domu energooszczędnego nie musi pochłaniać znacznie większych nakładów finansowych niż domu, budowanego metodą  tradycyjną. Biorąc pod uwagę fakt, że ponad połowa osób decydujących się na budowę domu korzysta z kredytów, warto wspomnieć, że od 2013 roku będzie można skorzystać z programu dopłat, który będzie miał na celu promowanie budownictwa energooszczędnego. Aby można było przystąpić do programu, należy przedstawić projekt domu energooszczędnego, który musi spełniać odpowiednie warunki.

Budowa domu nie jest inwestycją krótkoterminową, dlatego też już na etapie projektu należałoby zastanowić się nad ograniczeniem przyszłych kosztów jego eksploatacji. Na co głównie zwrócić uwagę i jakich błędów unikać, aby dom był wybudowany zgodnie z projektem i założeniem budownictwa energooszczędnego?

Przede wszystkim należy pomyśleć o odpowiedniej izolacji domu. Dzięki niej skutecznie ograniczymy wydatki związane z jego użytkowaniem, ponieważ najwięcej ciepła ucieka ścianami i dachem, a straty te wiążą się z potrzebą ogrzania większej ilości powietrza. Zdaniem Piotra Pawlaka (Managera Energy Design Center Polska w Rockwool Polska Sp. z o.o.) „w Polsce standardowo stosuje się ocieplenie o grubości 10 cm dla ścian zewnętrznych i 18-20 cm dla dachu. Jednak uwzględniając warunki klimatyczne i czas użytkowania budynku, powinno się zastosować izolację niemalże dwukrotnie grubszą – 20 cm dla ścian i 30-35 cm dla dachu”.  

Według specjalistów, zastosowanie grubszej izolacji pozwoliłoby na znaczne ograniczenie wydatków związanych z ogrzaniem domu, a tym samym oszczędność rzędu 500 zł – jeśli dom byłby ogrzewany węglem, i ponad 1000 zł – jeśli gazem.

Biorąc pod uwagę ciągle rosnące ceny paliw, w ciągu kolejnych lat użytkowania domu energooszczędnego oszczędności byłyby znacznie większe.

Według Piotra Pawlaka - budowa domu energooszczędnego „to atrakcyjna opcja dla inwestorów. Nieznacznie wyższe koszty budowy są bowiem niwelowane przez niższe oprocentowanie kredytu. Ponadto zyskujemy także na znacznie mniejszych rachunkach za ogrzewanie – a ta inwestycja będzie procentować przez cały okres użytkowania domu…”

Oprócz kredytów preferencyjnych, inwestorzy myślący o budowie domu energooszczędnego będą mogli skorzystać ze środków z Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. Zdaniem Managera Energy Design Center Polska, projekt „Dom energooszczędny” przeznaczony jest dla inwestorów„zaciągających kredyt na zakup i montaż materiałów izolacyjnych ścian, stropów i dachów, stolarki okiennej i drzwiowej… Warunkiem koniecznym jest uzyskanie zapotrzebowania na energię końcową (zużywaną w rzeczywistości) mniejszą aniżeli 60 kWh/m2 rocznie.” W chwili obecnej wartość ta (dla domów jednorodzinnych) waha się w przedziale 140-145 kWh/m2. „Odpowiednie ocieplenie pozwoli zaoszczędzić nam w ciągu 30 lat aż 45 tysięcy złotych, jeśli ogrzewamy dom węglem i 80 tysięcy w przypadku ogrzewania gazem. Warto sobie uświadomić, że w ciągu 30 lat użytkowania domu rachunki za jego ogrzewanie osiągną wartość równą około połowy kosztów jego budowy”.

Wentylacja i odzysk ciepła

Człowiek spędza do 90% swojego życia w pomieszczeniach zamkniętych, z czego ok. 60% we własnym mieszkaniu. Do utrzymania dobrego samopoczucia i zdrowia konieczna jest odpowiednia wentylacja zapewniająca wystarczającą ilość świeżego powietrza. Powinniśmy uzmysłowić sobie, iż ilość świeżego powietrza, jego wilgotność i temperatura decydują, czy w danym pomieszczeniu istnieją warunki w których dobrze się nam wypoczywa i pracuje.

Wentylacja naturalna, czyli grawitacyjna, (niestety najczęściej spotykana w budownictwie jednorodzinnym), to nic innego jak wentylacja przypadkowa. Zależnie od warunków zewnętrznych, siły i kierunku wiatru, w budynkach przy zamkniętych oknach następuje wymiana powietrza raz za duża, raz za mała. O rozwiązaniu optymalnym nie może być mowy, nadal instalowana wentylacja grawitacyjna to przestarzały wytwór, powodujący niewyobrażalne straty energii oraz wysokie koszty ogrzewania.

Na szczęście dzięki rosnącym standardom życia zwiększają się także wymagania w odniesieniu do stanu powietrza w budynkach. Osiągnięcie optymalnych warunków bytowych w pomieszczeniach możliwe jest tylko z systemem gwarantującym określoną wymianę powietrza, czyli z zastosowaniem wentylacji mechanicznej. Pewnym jest, iż za 5-8 lat wartość budynku zależała będzie w znaczącym stopniu od tego, czy jest on wyposażony w instalację wentylacyjną. Podczas budowy niezbędne już dziś jest przewidzenie skutecznie działającej wentylacji mechanicznej.

Schemat wentylacji

W domach energooszczędnych jedynym słusznym rozwiązaniem jest wyposażenie budynku w centralę wentylacyjną z odzyskiem ciepła i ewentualne doposażenie instalacji w gruntowy wymiennik ciepła (informacje na temat tego rozwiązania w dalszej części artykułu).

Mimo, iż przedsięwzięcie pozornie wydawać może się drogie, jest opłacalne i szybko się zwraca z oszczędności w wydatkach na ogrzewanie. Rozwiązanie to wykorzystuje ciepłe, zużyte powietrze do ogrzania świeżego powietrza wpływającego do budynku, znacząco obniżając koszty ogrzewania.

Instalacja składa się z następujących elementów:

• czerpni i wyrzutni powietrza,
• przewodów wentylacyjnych zakończonych anemostatami,
• rekuperatora, w którym następuje odzysk ciepła – energia z powietrza usuwanego z pomieszczenia zostaje przekazana do świeżego powietrza nawiewanego do pomieszczenia.

Tego typu wentylacja gwarantuje kontrolowany wypływ i napływ powietrza, a co najważniejsze w rekuperatorze z powietrza wywiewanego następuje odebranie ciepła i przekazywanie go do powietrza nawiewanego. Rekuperator, czyli centrala nawiewno-wywiewna z odzyskiem ciepła, to urządzenie składające się z wymiennika ciepła (krzyżowego lub przeciwprądowego), dwóch wentylatorów oraz filtrów powietrza. W rozwiązaniu tym nie występuje mieszanie się powietrza nawiewanego i wywiewanego, uniemożliwiając przedostawanie się zapachów z powrotem do pomieszczeń. Łatwe w wymianie filtry zdolne są do oczyszczania powietrza nawet z kurzu, dzięki czemu częstotliwość czyszczenia mebli czy urządzeń AGD znacząco się zmniejsza. Mając w szczególności na uwadze alergików, istnieje możliwość zastosowania elektrofiltrów, które tworzą z domu mekkę o idealnych warunkach bytowych, usuwając z powietrza najdrobniejsze cząsteczki.

Uzdatnione powietrze przepływa przewodami nawiewnymi do pomieszczeń mieszkalnych i sypialni. Powietrze zużyte odpływa z tych pomieszczeń poprzez otwory wyrównawcze w postaci kratek lub szczelin w drzwiach, a następnie przez przedpokój do kuchni, łazienki i toalety. W tych pomieszczeniach powietrze zużyte jest zasysane przez otwory wywiewane i dalej odprowadzane do centrali nawiewno-wywiewnej.

Ciepło przekazane z powietrza usuwanego do nawiewanego zmniejsza zapotrzebowanie na energię do ogrzewania domu, co jest jednoznaczne z dużymi oszczędnościami. Projekt instalacji wentylacyjnej powinien zostać wykonany przez specjalistę z doświadczeniem.

Do obowiązków projektanta należy:

• obliczenie oporów powietrza oraz spadków ciśnień w przewodach, dobranie odpowiednich średnic oraz ich długości,
• zaplanować trasy i odpowiednie rozmieszczenie kanałów wentylacyjnych,
• dobranie średnic przewodów, przepustnic oraz mocy rekuperatora i sposobu regulacji pracy wentylatora,
• rozmieszczenie kanałów tak aby powietrze wywiewane było z łazienek, toalet i kuchni, a nawiewane do pokoi,
• zaplanowanie izolacyjności cieplnej i akustycznej kanałów,
• zapewnienie swobodnej wymiany powietrza pomiędzy pomieszczeniami poprzez zaznaczenie w opisie otworów wentylacyjnych czy podcięć jakie należy wykonać w drzwiach.

W czasie budowy najlepszym rozwiązaniem jest zastosowanie izolowanych przewodów, które przyczynią się do wytłumienia szumów, a także ograniczą do minimum ryzyko powstawania skroplin. Należy również unikać firm, które stosują wyłącznie rury karbowane (najłatwiejsze w montażu), odcinki proste powinny zostać wykonane z gładkich sztywnych rur minimalizujących opory oraz szum.

Konieczne jest zwrócenie uwagi na średnice przewodów w projekcie. Zastosowanie innych średnic niż założył projektant na pewno spowoduje nieprawidłowe działanie instalacji wentylacyjnej.

Czerpnie powietrza umieszcza się w ścianie budynku, podbitce dachowej czy w pobliskim terenie jako część gruntowego wymiennika ciepła. Wyrzutnię najczęściej montuje się w dachu, jako gotowy komin lub w ścianie szczytowej budynku.

Rekuperator najczęściej montuje się na poddaszu nad klatką schodową lub łazienką, minimalizując nawet najmniejszy szum urządzenia, by nie zakłócał snu domowników. Innym dobrym miejscem jest garaż lub kotłownia (nie na paliwo stałe, zbyt brudno).

Koszt budowy wentylacji mechanicznej

Dla domu parterowego 120m² koszt szacuje się w granicach 7000-13500zł. W domu wielokondygnacyjnym o powierzchni 150m² za całą instalacje zapłacimy w granicach 15000 – 20000zł. Koszty będą najniższe, jeśli system wentylacji z rekuperatorem zostanie przewidziany w projekcie domu, a instalację wykona się na tym samym etapie budowy co instalację grzewczą i wodno-kanalizacyjną.

Koszty eksploatacyjne są oczywiście przewidziane, ponieważ instalacja pracuje bez przerwy, co oznacza zużycie energii elektrycznej. Najpopularniejsze centrale z maksymalną wydajnością zużywają 200W w ciągu godziny, czyli tyle co 3-4 żarówki 60W. Działając przeważnie na niższym biegu, rzeczywiste zużycie spada minimum o 50%. Pozostałe koszty eksploatacyjne wiążą się z następującymi czynnościami:

• czyszczenie kanałów wentylacyjnych – raz na 3 - 6 lat,
• wymiana filtrów powietrza – raz na 2 - 4 miesiące,
• kontrola instalacji odprowadzania skroplin – raz w roku,
• czyszczenie instalacji odprowadzania skroplin – raz na 2 lata.

Poprawność wykonania instalacji, czyli doświadczenie ekipy instalacyjnej oraz nowoczesny i cichobieżny wentylator daje gwarancję, iż instalacja będzie cicha, a wręcz będzie ograniczać hałasy z zewnątrz, co ma szczególne znaczenie w przypadku pobliskiej ruchliwej ulicy.

Gruntowy Wymiennik Ciepła

Rewelacyjne rozwiązanie pozwalające na znaczne oszczędności energii wykorzystując temperaturę ziemi. Najczęściej GWC to system rur o średnicy 20-40cm i długości około 50m ułożonych pod ziemią, najlepiej w linii prostej (również w kształcie litery U lub S). Rurociąg kończy się czerpnią powietrza wyposażoną w siatkę oraz filtr zabezpieczający przed insektami i gryzoniami. Ważnym jest, aby zastosować w budowie rury z powłoką antybakteryjną, zabezpieczającą instalację przed grzybami i pleśniami, co wiąże się z zabezpieczeniem przed niemiłymi zapachami w domu.

Rzadziej stosowanym rozwiązaniem GWC jest warstwa tłucznia lub czystego żwiru płukanego (o gramaturze 50-90mm), ułożona w gruncie na głębokości ok. 1,5-3m. Ze względu na brak możliwości zabezpieczenia GWC przed wodami gruntowymi jest on znacznie rzadziej stosowany.

Zasada działania jest niezwykle prosta – energia z otaczającego gruntu zostaje przekazana do powietrza zasysanego do pomieszczeń. Nawet największe mrozy czy upały nie mają wpływu na temperaturę poniżej 1,5m, gdzie w zależności od pory roku panuje temperatura 4-8°C.

Rozwiązanie to posiada jeszcze jeden rewelacyjny atut – „darmowe chłodzenie” budynku w okresie letnim. Koszt chłodzenia to tylko energia zużyta do pracy wentylatorów. Biorąc pod uwagę koszty klimatyzacji, zwrot budowy GWC jest wręcz natychmiastowy.

Schemat wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła i GWC.

 Korzystanie z GWC najbardziej opłacalne jest, gdy temperatura powietrza zewnętrznego spada poniżej 0°C lub wzrasta powyżej 20°C. Przełączenie pomiędzy GWC, a czerpnią umieszczoną na budynku może odbywać się za pomocą przepustnicy sterowanej ręcznie lub automatycznie. W najzimniejszych miesiącach GWC współpracujący z rekuperatorem może dostarczyć nawet 50% potrzebnej do ogrzewania energii, a latem - zapewnić chłodzenie pomieszczeń.

Wykonanie GWC zapewniającego przepływ powietrza wynoszący 400 m3/h to koszt:

• 10 000 - 12 000 zł - wymiennik rurowy wykonany z rur z powłoką antybakteryjną;
• 5000 - 8000 zł - wymiennik żwirowy.

Informacje dotyczące gruntowych wymienników powietrza są głównym tematem wielu serwisów internetowych, pozwalając na łatwy wybór. Każde z rozwiązań ma swoje wady i zalety. Dyskusje na forach czy ogólnodostępne informacje on-line pomogą Państwu w wyborze odpowiedniego rodzaju.

Projekt zagospodarowania działki

Proces, jakim jest adaptacja projektu, składa się z dwóch części - obowiązkowej oraz dodatkowej.

Pierwsza z nich polega na dostosowaniu gotowego projektu do istniejącego planu przestrzennego bądź zagospodarowania terenu. Architekt adoptujący musi zwrócić tutaj uwagę na strefy obciążenia wiatrem oraz śniegiem, wysokości wody gruntowej, a także przemarzania gruntu. Dodatkowo, sporządza on projekt zagospodarowania terenu wraz z umieszczeniem budynku na mapie geodezyjnej, który służy do celów projektowych. Ważne jest również zwrócenie uwagi na zdobycie wymaganych opinii, zezwoleń, uzgodnień oraz warunków, przy których uzyskaniu będzie nam niezwykle pomocny.

Część dodatkowa procesu adaptacji polega na dostosowaniu wybranego gotowego projektu domu do potrzeb indywidualnych. Architekt adoptujący wprowadza niezbędne zmiany w układzie ścian działowych, zmian rodzaju pokrycia dachowego, lokalizacji tarasu, a także likwidację bądź doprojektowanie garażu.

Kto może dokonać adaptacji gotowego projektu domu?

Najlepszym sposobem na dokonanie adaptacji projektu jest zlecenie jej architektowi, który pracuje na danym terenie, ponieważ jest on bardziej obeznany w uwarunkowaniach lokalnych. Architekt dokonujący adaptacji musi posiadać wymagane przepisami uprawnienia budowlane, a także należeć do Izby Architektów bądź Inżynierów Budownictwa. Zatwierdzając projekt zobligowany jest do jego podpisania i opieczętowania.

Rola i obowiązki kierownika budowy

Obowiązkiem Inwestora jest wyznaczenie osoby na stanowisko kierownika budowy. Osoba pełniąca tą funkcję zobligowana jest do przynależności do Izby Samorządu Zawodowego i musi posiadać decyzję o nadaniu uprawnień budowlanych. Kierownik budowy musi posiadać odpowiednie kompetencje do pełnienia samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie oraz przejąć i odpowiednio zabezpieczyć teren budowy, jak również musi złożyć oświadczenie o przyjęciu obowiązków kierownika budowy. Takie oświadczenie Inwestor musi dostarczyć w ciągu 7 dni przed rozpoczęciem budowy do Inspektoratu Robót Budowlanych, jako załącznik do zawiadomienia o rozpoczęciu robót budowlanych. W oświadczeniu tym powinny znaleźć się następujące informacje:

• Potwierdzenie znajomości przepisów prawa budowlanego,
• Poświadczenie o odpowiedzialności karnej i zawodowej,
• Przewidziany czas budowy,
• Liczba osób pracujących przy inwestycji,
• Dane dotyczące budowy (Typ budowy, Adres i numer działki).

Zabezpieczenie i prowadzenie budowy jak również umieszczenie wypełnionej tablicy informacyjnej w widocznym miejscu oraz zorganizowanie budowy i kierowanie pracami zgodnie z przepisami bezpieczeństwa i higieną pracy są głównymi obowiązkami kierownika budowy. Niedopełnienie tych obowiązków powodować może pociągnięcie do odpowiedzialności karnej, począwszy od grzywny poprzez karę ograniczenia lub pozbawienia wolności, ponieważ to kierownik budowy ponosi pełną odpowiedzialność w przypadku katastrofy budowlanej.

Każda zmiana na stanowisku kierownika budowy niesie za sobą obowiązek odnotowania tego faktu w dzienniku budowy. Wpis ten powinien zawierać informacje, jak daleko zaawansowana jest budowa oraz stopień jej zabezpieczenia. 

Jak uzyskać pozwolenie na budowę?

Do wniosku o pozwolenie na budowę, zgodnie z Prawem budowlanym inwestor musi dołączyć następujące dokumenty:

• 4 egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi,
• oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
• projekt zagospodarowania działki lub terenu z naniesieniem projektowanego budynku i przyłączy instalacyjnych od istniejących sieci do niego oraz z bilansem terenu wykonanymi przez uprawnionego projektanta na aktualnej mapie sytuacyjno-wysokościowej przeznaczonej do celów projektowych (w skali 1:500),
• decyzję o warunkach zabudowy (w przypadku, gdy nie ma uchwalonego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego),
• warunki techniczne dostawy mediów: gazu, energii elektrycznej oraz wody i odbioru ścieków,
• wypis i wyrys z mapy ewidencyjnej gruntów,
• decyzję o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej (gdy grunt posiada klasę I-III),
• oświadczenie projektanta o geotechnicznych warunkach posadowienia,
• kserokopię z nadania uprawnień projektowych oraz aktualny wpis do izby architektów projektantów wykonujących opracowanie.

Przed uzyskaniem pozwolenia

Pierwszym zadaniem urzędu jest sprawdzenie zgodności projektu zagospodarowania działki z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, wymaganiami decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz obowiązującymi przepisami. Sprawdzana jest również kompletność projektu budowlanego wraz z uzgodnieniami, opiniami i pozwoleniami. W fazie tej kontrolowane są również uprawnienia budowlane i zaświadczenia wykonawców projektu o przynależności do izb branżowych.

W przypadku stwierdzenia jakichkolwiek braków czy błędów w dokumentacji urząd określając finalny termin nakłada obowiązek ich usunięcia. W przypadku nie poprawienia błędów czy braków w terminie urząd może wydać decyzję o odmowie zatwierdzenia projektu i nie udziela pozwolenia na budowę. Jeżeli wszystkie wymagania urzędu zostaną spełnione nie ma on prawa by odmówić inwestorowi wydania decyzji i pozwolenia na budowę.

Czas w którym urząd powinien wydać pozwolenie to 65dni. Może się to wydłużyć, w przypadku wystąpienia braków w dokumentacji które trzeba będzie uzupełnić.

Rozpoczęcie budowy

Pozwolenie na budowę staje się prawomocne po 14 dniach od jego otrzymania jeśli w tym okresie nikt się nie odwoła. Po tym okresie inwestor może przystąpić do budowy domu. Jeżeli zaistnieje sytuacja w której odwołanie wpłynie, rozpoczęcie prac będzie możliwe po orzeczeniu podtrzymującym wydaną decyzję przez organ drugiej instancji. Sprawa może również trafić do powtórnego rozpatrzenia przez co konieczne będzie przesunięcie rozpoczęcia budowy do czasu uprawomocnienia nowej decyzji. Wymogiem formalnym narzuconym ustawą Prawo budowlane, którego nie można pominąć jest zawiadomienie urzędu o rozpoczęciu budowy w terenie, składanym na 7dni wcześniej.

Po uzyskaniu pozytywnej decyzji o pozwoleniu na budowę konieczne jest rozpoczęcie budowy w okresie maksymalnie 3 lat od dnia w którym stała się ona ostateczna w przeciwnym przypadku decyzja wygasa (staje się tak również w przypadku gdy budowa zostaje przerwana na dłużej niż 3 lata). Ponowne rozpoczęcie prac możliwe jest po uzyskaniu nowej decyzji.

Istotną kwestią jest również możliwość przeniesienia decyzji o pozwoleniu na budowę, za zgodą osoby której ją wydano na rzecz innej osoby (np. w przypadku sprzedaży budowanego domu). Zaniedbanie przeniesienia pozwolenia na nowego właściciela oznaczać będzie samowolę budowlaną z jej nieprzyjemnymi skutkami (niezależnie czy budowa była prowadzona zgodnie z zatwierdzonym projektem).

Decyzja odmowna

Nie uzyskamy decyzji o pozwoleniu na budowę w przypadku naruszenia zapisów Planu Miejscowego lub Warunków Zabudowy lub w przypadku rażącego naruszenia przepisów Prawa Budowlanego. Po przeanalizowaniu sytuacji oraz po uzupełnieniu i poprawie dokumentacji składamy ją ponownie rozpoczynając 65-dniową procedurę od początku. W przypadku rozpoczęcia robót budowlanych przed uzyskaniem pozytywnej decyzji, pozwolenie na budowę nie zostanie wydane przez urząd.

Co zawiera projekt be-green

 

 

 Opracowywana na najwyższym poziomie dokumentacja techniczna zawiera:

 I. Projekt architektoniczny

• Opis techniczny
• Rzut fundamentów
• Rzuty kondygnacji
• Rzut więźby dachowej
• Rzut dachu
• Przekroje budynku
• Elewacje
• Informacje jak uzyskać pozwolenie na budowę
• Zakres obowiązków projektanta dokonującego adaptacji
• Zestawienie materiałów, sprzętu i roboczogodzin

II. Projekt konstrukcyjny

• Opis techniczny
• Kalkulacje oraz obliczenia elementów konstrukcyjnych
• Schematy konstrukcji

III. Projekt wewnętrznych instalacji sanitarnych

• Wodno-kanalizacyjnej
• Gazowej
• Wentylacji mechanicznej

Każdy z projektów zawiera opis techniczny, rysunki elementów instalacji i ich rozmieszczenie w budynku, schematy i rozwinięcia. Do każdego z projektów dodawane są aktualne uprawnienia projektantów.

IV. Projekt instalacji elektrycznej

Projekt zawiera opis techniczny, schemat instalacji, rysunki elementów instalacji i ich rozmieszczenie w budynku, schematy, rysunki elementów instalacji odgromowej. Do każdego projektu dodane są aktualne uprawnienia projektanta.

V. Poradnik z podpowiedziami i opisem technologii

Dodany do każdego projektu poradnik z podpowiedziami, opisem technologii oraz zdjęciami detali konstrukcyjnych, pozwoli Państwu nadzorować prowadzoną budowę. Poradnik ten zawiera cenne rady oraz rozwiązania techniczne dla budynków energooszczędnych i pasywnych. Przedstawia także główne błędy popełniane w budownictwie tradycyjnym.

Dokumentacja projektu

Do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę domu niezbędne jest dostarczenie 4 egzemplarzy projektu architektoniczno-budowlanego, który jest częścią ogólnego projektu budowlanego.

Oprócz niego, projekt budowlany składa się z:

• projektu zagospodarowania działki, stworzonego przez architekta adoptującego,
• wymaganych uzgodnień oraz opinii.

Wymogiem odpowiedniego przygotowania projektu jest przystosowanie go przez architekta adoptującego do lokalnych warunków bądź miejscowego planu zagospodarowania terenu oraz uwag i decyzji o warunkach zabudowy terenu.

Każdy projekt zawiera zgodę dopuszczającą wykonanie podczas adaptacji projektu niewielkich zmian wynikających z indywidualnych potrzeb Inwestora. Jedynie osoba posiadającą wymagane uprawnienia budowlane może dokonać jakichkolwiek zmian w obszarze:

• zmian w materiałach oraz rodzajach elementów konstrukcyjnych, przy zachowaniu  parametrów technicznych nie gorszych niż ustalone, mając w szczególności na uwadze współczynnik przenika ciepła wszystkich przegród zewnętrznych,
• zmian niekonstrukcyjnych elementów układu wewnętrznego (np. przesunięcie drzwi, zmiana układu ścianek działowych - pod warunkiem zachowania poprawnego działania wentylacji mechanicznej),
• modyfikacji instalacji wewnętrznych (zmiana rozprowadzenia instalacji),
• zmian rodzaju pokrycia dachowego z uwzględnieniem spadków i ciężaru pokrycia,
• sposobie ogrzewania budynku (w wersji energooszczędnej).

Do każdego projektu bezpłatnie dołączamy pisemną zgodę na powyższe zmiany, natomiast na pozostałe wyrażamy zgodę dopiero po konsultacji.

Kupując projekt Biura Projektowego Be-Green otrzymują Państwo gwarancję zastosowania nowoczesnych sprawdzonych technik oszczędzania energii, bezproblemowej realizacji projektu, gwarancję najwyższej jakości oraz pewność racjonalnej i efektywnej konstrukcji, przy zachowaniu nowoczesnych wizualnych aspektów architektury.

 

W związku z tym, iż specjalizujemy się w projektowaniu energooszczędnych i pasywnych budynków, w cenie projektów bezpłatnie dostarczymy Państwu dokumentacje:

• Projekt wentylacji mechanicznej

Każdy z projektów posiada również na stronie tytułowej nadruk w kolorze czerwonym w kształcie kwadratowej pieczątki z nazwą biura i napisem „projekt oryginalny” oraz hologram. Tylko oryginalne i potwierdzone fakturą projekty objęte są gwarancją Biura Projektowego Be-Green.

Kilka informacji o energooszczędności

Bank Wiedzy - Informacje o energooszczędności

Efektywne gospodarowanie energią wymusza coraz lepsze i skuteczniejsze rozwiązania w budownictwie.

Głównym celem tego działu jest rozprzestrzenianie i propagowanie wiedzy oraz najpopularniejszych rozwiązań energooszczędnych. Przedstawiamy tu sprawdzone technologie, które zmieniły podejście Inwestorów również w Polsce.

Ochrona lokalnego środowiska ma dla nas ogromne znaczenie. Wpływa na poprawę klimatu w skali państwa, świata. Dlatego serdecznie zachęcamy do zapoznania się z zawartą tu wiedzą.

Przekonają się Państwo, iż zalety sugerowanych rozwiązań energooszczędnych pokażą jak wiele można skorzystać dzięki temu, co oferuje rozważne budownictwo.

Podstawowe zalety rozwiązań energooszczędnych:

• znaczne oszczędności czyli niższe rachunki,
• wyższa wartość rynkowa domu,
• wyższy komfort użytkowania (świeże powietrze, doświetlone pomieszczenia),
• własny wkład w ochronę środowiska,
• nowoczesny dom.

Przybliżone oszczędności energii:

• wentylacja 85%
• ściany zewnętrzne 40%
• dach 40% 
• okna 35%
• podłoga na gruncie 35% 
• mostki cieplne 80%

Kilka liczb

• Szacuje się, iż w Polsce koszt budowy domu energooszczędnego jest wyższy o 10 do 12% od takiego samego budynku postawionego metodą tradycyjną.
• Czas zwrotu inwestycji to 5 - 6 lat, wszystko zależy od zastosowanych technologii.
• Biorąc pod uwagę fakt, iż dzięki kreowanym oszczędnościom dom od początku "zarabia" na siebie oraz wszystkie zalety wynikające z budownictwa energooszczędnego, nie ulega wątpliwości:Jeśli budować,  to tylko rozważnie,  lepiej mniejszy dom,  ale energooszczędny.