Jak uzyskać pozwolenie na budowę?

Do wniosku o pozwolenie na budowę, zgodnie z Prawem budowlanym inwestor musi dołączyć następujące dokumenty:

• 4 egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi,
• oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
• projekt zagospodarowania działki lub terenu z naniesieniem projektowanego budynku i przyłączy instalacyjnych od istniejących sieci do niego oraz z bilansem terenu wykonanymi przez uprawnionego projektanta na aktualnej mapie sytuacyjno-wysokościowej przeznaczonej do celów projektowych (w skali 1:500),
• decyzję o warunkach zabudowy (w przypadku, gdy nie ma uchwalonego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego),
• warunki techniczne dostawy mediów: gazu, energii elektrycznej oraz wody i odbioru ścieków,
• wypis i wyrys z mapy ewidencyjnej gruntów,
• decyzję o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej (gdy grunt posiada klasę I-III),
• oświadczenie projektanta o geotechnicznych warunkach posadowienia,
• kserokopię z nadania uprawnień projektowych oraz aktualny wpis do izby architektów projektantów wykonujących opracowanie.

Przed uzyskaniem pozwolenia

Pierwszym zadaniem urzędu jest sprawdzenie zgodności projektu zagospodarowania działki z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, wymaganiami decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz obowiązującymi przepisami. Sprawdzana jest również kompletność projektu budowlanego wraz z uzgodnieniami, opiniami i pozwoleniami. W fazie tej kontrolowane są również uprawnienia budowlane i zaświadczenia wykonawców projektu o przynależności do izb branżowych.

W przypadku stwierdzenia jakichkolwiek braków czy błędów w dokumentacji urząd określając finalny termin nakłada obowiązek ich usunięcia. W przypadku nie poprawienia błędów czy braków w terminie urząd może wydać decyzję o odmowie zatwierdzenia projektu i nie udziela pozwolenia na budowę. Jeżeli wszystkie wymagania urzędu zostaną spełnione nie ma on prawa by odmówić inwestorowi wydania decyzji i pozwolenia na budowę.

Czas w którym urząd powinien wydać pozwolenie to 65dni. Może się to wydłużyć, w przypadku wystąpienia braków w dokumentacji które trzeba będzie uzupełnić.

Rozpoczęcie budowy

Pozwolenie na budowę staje się prawomocne po 14 dniach od jego otrzymania jeśli w tym okresie nikt się nie odwoła. Po tym okresie inwestor może przystąpić do budowy domu. Jeżeli zaistnieje sytuacja w której odwołanie wpłynie, rozpoczęcie prac będzie możliwe po orzeczeniu podtrzymującym wydaną decyzję przez organ drugiej instancji. Sprawa może również trafić do powtórnego rozpatrzenia przez co konieczne będzie przesunięcie rozpoczęcia budowy do czasu uprawomocnienia nowej decyzji. Wymogiem formalnym narzuconym ustawą Prawo budowlane, którego nie można pominąć jest zawiadomienie urzędu o rozpoczęciu budowy w terenie, składanym na 7dni wcześniej.

Po uzyskaniu pozytywnej decyzji o pozwoleniu na budowę konieczne jest rozpoczęcie budowy w okresie maksymalnie 3 lat od dnia w którym stała się ona ostateczna w przeciwnym przypadku decyzja wygasa (staje się tak również w przypadku gdy budowa zostaje przerwana na dłużej niż 3 lata). Ponowne rozpoczęcie prac możliwe jest po uzyskaniu nowej decyzji.

Istotną kwestią jest również możliwość przeniesienia decyzji o pozwoleniu na budowę, za zgodą osoby której ją wydano na rzecz innej osoby (np. w przypadku sprzedaży budowanego domu). Zaniedbanie przeniesienia pozwolenia na nowego właściciela oznaczać będzie samowolę budowlaną z jej nieprzyjemnymi skutkami (niezależnie czy budowa była prowadzona zgodnie z zatwierdzonym projektem).

Decyzja odmowna

Nie uzyskamy decyzji o pozwoleniu na budowę w przypadku naruszenia zapisów Planu Miejscowego lub Warunków Zabudowy lub w przypadku rażącego naruszenia przepisów Prawa Budowlanego. Po przeanalizowaniu sytuacji oraz po uzupełnieniu i poprawie dokumentacji składamy ją ponownie rozpoczynając 65-dniową procedurę od początku. W przypadku rozpoczęcia robót budowlanych przed uzyskaniem pozytywnej decyzji, pozwolenie na budowę nie zostanie wydane przez urząd.